485 Rue SAMARE · Drummondville
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 286,6 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798383600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
49058798383600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 88 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 571 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 768 727 $ Poids 63 % |
| 2 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 578 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 711 066 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 768 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 897 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 373 m · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +157 784 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 893 448 $ Poids 16 % |
| 8 | 310, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 341 m · Vendu 702 500 $ (3 727 $/m²) 188,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +175 625 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 879 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 615 m · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 635 123 $ Poids 10 % |
| 10 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 635 m · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +111 313 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 719 945 $ Poids 9 % |
| 11 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 526 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 843 846 $ Poids 9 % |
| 12 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 759 m · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 792 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.