5655 Rue SAINT-ROCH S · Drummondville
Valeur estimée
1 231 100 $
Autre · 1 269 $/m² · 970 m² · constr. 1970 · terrain 10 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 307,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 810 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798462168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
49058798462168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 98 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, 1762, 1764, 1766, 1768, 1770, rue Lionel-Giroux, Drummondville 2025-12-10 · 729 m · Vendu 1 800 000 $ (2 120 $/m²) 849 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +128 269 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 908 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 4835-4845, rue Lagacé, Drummondville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (869 $/m²) 833,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 720 359 $ Poids 22 % |
| 3 | 4875-4885, rue Lagacé, Drummondville 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (1 739 $/m²) 833,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 219 $ · Ajust. superficie +118 428 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 617 646 $ Poids 15 % |
| 4 | 4835-4845, rue Lagacé, Drummondville 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 114 663 $ (138 $/m²) 833,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 251 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 127 813 $ Poids 14 % |
| 5 | 4850-4866, Rue Lagace, Drummondville 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (1 865 $/m²) 1 045,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −70 409 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 058 621 $ Poids 13 % |
| 6 | 4855, rue Lagacé, Drummondville 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (1 865 $/m²) 833,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie +127 003 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 824 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 4830-4846, Rue Lagacé, Drummondville 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (1 865 $/m²) 1 045,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie −70 409 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 064 979 $ Poids 12 % |
| 8 | 4835-4845, rue Lagacé, Drummondville 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (1 769 $/m²) 833,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +120 470 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 721 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.