800 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Drummondville
Valeur estimée
266 700 $
Terrain · terrain 4 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798538033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058798538033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 7 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2025-09-26 · 82 m · Vendu 196 000 $ (1 465 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 1435, rue Hélène, Drummondville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 058 $ Poids 35 % |
| 3 | 4395, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 5050 et 5060, rue Saint-Roch Sud, Drummondville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (309 $/m²) 729,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-03-04 · 82 m · Vendu 155 000 $ (1 158 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 1782, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 1400, rue de l'Ancolie, Drummondville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 777 $ Ajust. marché +47 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 1290, rue de Bruxelles, Drummondville 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 1420, rue Varsovie, Drummondville 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.