395 Rue PAYETTE · Drummondville
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798540907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
49058798540907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 588 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 307 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Place des Quatre, Drummondville 2025-12-11 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 399 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 788 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 131 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 5145, rue Isabelle, Drummondville 2026-02-24 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 694 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 832 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 392 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 4920, rue Brousseau, Drummondville 2025-11-20 · 623 m · Vendu 349 900 $ (3 672 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 373 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 5180, rue Martine, Drummondville 2026-03-23 · 559 m · Vendu 59 763 $ (725 $/m²) 82,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −4 183 $ | 63 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 5395, rue Barrière, Drummondville 2026-04-29 · 381 m · Vendu 400 000 $ (5 109 $/m²) 78,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Dufort, Drummondville 2025-09-26 · 759 m · Vendu 379 000 $ (4 058 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 421 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 613 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 379 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.