445 Rue PAYETTE · Drummondville
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 136,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798541361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
49058798541361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 138 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 486 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 413 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 109 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 185 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −25 063 $ | 559 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 458 m · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 353 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 5105, rue Grandmont, Drummondville 2025-05-09 · 313 m · Vendu 64 404 $ (564 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 73 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 852 $ Poids 39 % |
| 10 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 977 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 552 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 384 455 $ Poids 35 % |
| 12 | 975, rue Masson, Drummondville 2025-09-22 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 496 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.