435 Rue PAYETTE · Drummondville
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798541510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
49058798541510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, rue Barrière, Drummondville 2026-04-29 · 332 m · Vendu 400 000 $ (5 109 $/m²) 78,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 5180, rue Martine, Drummondville 2026-03-23 · 514 m · Vendu 59 763 $ (725 $/m²) 82,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −896 $ | 63 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 580 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 306 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, Place des Quatre, Drummondville 2025-12-11 · 382 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 4965, rue Richard, Drummondville 2026-07-16 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Dufort, Drummondville 2026-05-22 · 754 m · Vendu 125 000 $ (1 430 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 4709, rue Boisclair, Drummondville 2026-06-22 · 905 m · Vendu 440 000 $ (5 514 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 811 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 390 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 4955, rue Eusèbe-Lemaire, Drummondville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 415 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 4795, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-21 · 895 m · Vendu 479 500 $ (5 518 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 462 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 1055, rue de Londres, Drummondville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 527 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 199 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.