450 Rue PAYETTE · Drummondville
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 233,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798541826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
49058798541826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 225 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 639 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 122 m · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 673 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 799 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 978 $ Poids 50 % |
| 4 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 288 $ Poids 25 % |
| 5 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 763 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 565 515 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 062 $ Poids 13 % |
| 11 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 815 $ Poids 12 % |
| 12 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 279 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.