4885 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798567646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
49058798567646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 379 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 704 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 488 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −1 033 $ | 110 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 185 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 461 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 607 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 367 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 458 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 425 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 070 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.