4870 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798568360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
49058798568360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 649 $ Poids 63 % |
| 3 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 490 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +516 $ | 115 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 697 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 587 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 580 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 512 082 $ Poids 48 % |
| 9 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 646 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 589 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 494 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +10 842 $ | 167 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 634 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 154 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.