4990 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798575032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
49058798575032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 620 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 699 m · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 792 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 172 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 335 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 484 261 $ Poids 38 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 769 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 647 067 $ Poids 37 % |
| 8 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 390 m · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 399 024 $ Poids 31 % |
| 9 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 898 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −60 470 $ | 687 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 545 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 964 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 321 $ Poids 24 % |
| 12 | 5120, rue Isabelle, Drummondville 2024-07-16 · 698 m · Vendu 405 400 $ (2 631 $/m²) 154,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +18 243 $ | 509 568 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.