4950 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798575376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
49058798575376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 10 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 329 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 390 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 59 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 377 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 4920, rue Brousseau, Drummondville 2025-11-20 · 91 m · Vendu 349 900 $ (3 672 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 371 689 $ Poids 86 % |
| 6 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 456 $ Poids 83 % |
| 8 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 650 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 471 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 371 944 $ Poids 82 % |
| 10 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 34 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 274 $ Poids 81 % |
| 11 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 401 324 $ Poids 81 % |
| 12 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 501 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.