485 Rue THEODE · Drummondville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798576898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
49058798576898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 67 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 382 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 345 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 246 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 397 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 368 $ Poids 88 % |
| 7 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 349 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 377 944 $ Poids 88 % |
| 8 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 527 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 492 586 $ Poids 87 % |
| 9 | 4920, rue Brousseau, Drummondville 2025-11-20 · 83 m · Vendu 349 900 $ (3 672 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 377 208 $ Poids 85 % |
| 10 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 300 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 407 583 $ Poids 83 % |
| 11 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 819 $ Poids 83 % |
| 12 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 395 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.