4880 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798576913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
49058798576913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 31 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 401 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 383 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 397 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 427 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 333 $ Poids 78 % |
| 11 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 725 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 735 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.