4840 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798577794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
49058798577794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 516 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 133 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 427 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 296 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 423 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 451 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 320 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 579 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 101 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 610 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −32 582 $ | 519 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.