4825 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798578132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
49058798578132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Boisclair, Drummondville 2026-06-22 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 514 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 4920, rue Poulin, Drummondville 2026-07-24 · 236 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 302 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 4535, rue Laurentien, Drummondville 2026-05-01 · 441 m · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 5180, rue Martine, Drummondville 2026-03-23 · 552 m · Vendu 59 763 $ (725 $/m²) 82,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 62 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 4955, rue Eusèbe-Lemaire, Drummondville 2026-08-13 · 663 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 82 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 385 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 4965, rue Richard, Drummondville 2026-07-16 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 4705, Boisclair, Drummondville 2025-08-19 · 154 m · Vendu 311 000 $ (3 849 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 313 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, rue Barrière, Drummondville 2026-04-29 · 750 m · Vendu 400 000 $ (5 109 $/m²) 78,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, Place des Quatre, Drummondville 2025-12-11 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 4795, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-21 · 236 m · Vendu 479 500 $ (5 518 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 457 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 4695, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-01 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 844 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 909 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.