4745 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798578608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
49058798578608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 54 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 439 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 484 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 158 288 $ Poids 54 % |
| 5 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 602 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 5150, rue Gisèle, Drummondville 2024-12-06 · 556 m · Vendu 322 000 $ (2 242 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 376 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 639 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −1 033 $ | 117 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, boulevard Patrick, Drummondville 2025-01-27 · 368 m · Vendu 127 554 $ (1 009 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 466 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +8 929 $ | 169 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 804 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 519 853 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.