4860 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798586106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
49058798586106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 61 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 398 295 $ Poids 100 % |
| 2 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 353 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 393 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 339 $ Poids 89 % |
| 5 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 105 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 258 $ Poids 83 % |
| 9 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 335 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 294 $ Poids 82 % |
| 10 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 127 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 828 $ Poids 79 % |
| 12 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 291 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.