4800 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 125,8 m² · constr. 1985 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798587683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
49058798587683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 287 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 599 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 157 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 449 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 5210, rue Gaudet, Drummondville 2025-11-21 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 475 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue Julie, Drummondville 2025-07-15 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 350 $ Poids 61 % |
| 8 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 445 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 244 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 656 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 106 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 5170, rue Gaudet, Drummondville 2025-08-04 · 632 m · Vendu 501 267 $ (4 284 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −15 038 $ | 546 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.