4790 Rue POULIN · Drummondville
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798587815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
49058798587815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 44 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 177 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 412 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 241 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 407 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 589 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 868 $ Poids 90 % |
| 6 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 516 $ Poids 88 % |
| 7 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 643 $ Poids 85 % |
| 8 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 225 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 696 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Julie, Drummondville 2025-12-15 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 834 $ Poids 82 % |
| 10 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 579 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 594 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.