4960 Rue EUSEBE-LEMAIRE · Drummondville
Valeur estimée
495 700 $
Autre · 1 218 $/m² · 407 m² · constr. 1964 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798600256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
49058798600256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, rue Dubois, Drummondville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 754 $/m²) 402 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 133 $ Poids 35 % |
| 2 | 4580, rue Dubois, Drummondville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (2 191 $/m²) 397,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 292 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 871 488 $ Poids 34 % |
| 3 | 4525, rue Mélanie, Drummondville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (568 $/m²) 440,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 4480, rue Richard, Drummondville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 674 $/m²) 430,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 572 $ Poids 27 % |
| 5 | 4840, rue Richard, Drummondville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 582 $/m²) 385,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 701 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 4790, rue Richard, Drummondville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 603 800 $ (1 571 $/m²) 384,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 814 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −51 323 $ | 692 041 $ Poids 17 % |
| 7 | 4640, rue Richard, Drummondville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 387 620 $ (3 199 $/m²) 433,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +257 765 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −138 762 $ | 1 463 760 $ Poids 12 % |
| 8 | 4480, rue Dubois, Drummondville 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 463 $/m²) 400 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 4485 – 4487 – 4489 – 4491, rue Dubois, Drummondville 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 283 $/m²) 389,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, 152, 154, 156, rue Cormier, Drummondville 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (2 083 $/m²) 368,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +147 310 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 878 400 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.