865 Boulevard PATRICK · Drummondville
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798653998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
49058798653998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 579 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 4270, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-13 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 542 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 540 $ Poids 49 % |
| 8 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 530, rue des Appalaches, Drummondville 2025-06-27 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 286 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 5220, rue Gisèle, Drummondville 2025-07-15 · 960 m · Vendu 103 292 $ (858 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 101 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 792 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 711 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 082 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.