4640 Rue LAGACE · Drummondville
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 102,2 m² · constr. 2023 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798662470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
49058798662470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 97 % |
| 3 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 403 $ Poids 95 % |
| 4 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 382 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 428 365 $ Poids 93 % |
| 5 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 999 $ Poids 88 % |
| 6 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 373 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 572 942 $ Poids 86 % |
| 7 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 601 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 421 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 116 $ Poids 82 % |
| 9 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 862 $ Poids 82 % |
| 10 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 924 $ Poids 80 % |
| 11 | 5165, rue de la Toundra, Drummondville 2025-11-26 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 819 $ Poids 79 % |
| 12 | 4805, rue Fugère, Drummondville 2026-07-17 · 316 m · Vendu 411 000 $ (4 577 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.