4670 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 181,2 m² · constr. 1991 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798680417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
49058798680417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 177 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 442 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 770 $ Poids 51 % |
| 3 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 187 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 339 $ Poids 46 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 324 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 179 113 $ Poids 41 % |
| 5 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 499 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 992 $ Poids 41 % |
| 6 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 458 789 $ Poids 36 % |
| 7 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 263 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 671 948 $ Poids 34 % |
| 8 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 442 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −60 470 $ | 711 281 $ Poids 27 % |
| 9 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 524 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 877 $ Poids 27 % |
| 10 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 835, Rue Christiane, Drummondville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 137 474 $ (744 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 537 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 636 $ Poids 18 % |
| 12 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 336 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 537 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.