4635 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 100,4 m² · constr. 2018 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798690259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
49058798690259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 121 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 963 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 535 464 $ Poids 95 % |
| 4 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 107 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 573 $ Poids 94 % |
| 5 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 074 $ Poids 94 % |
| 6 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 538 634 $ Poids 93 % |
| 7 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 416 $ Poids 91 % |
| 8 | 4800, rue Brousseau, Drummondville 2026-06-01 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 341 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 017 $ Poids 87 % |
| 9 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 508 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 417 762 $ Poids 86 % |
| 10 | 5165, rue de la Toundra, Drummondville 2025-11-26 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 249 $ Poids 84 % |
| 11 | 4320, rue Brousseau, Drummondville 2026-01-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 028 $ Poids 82 % |
| 12 | 425, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-17 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 524 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.