4635 Rue LAURENTIEN · Drummondville
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798690592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
49058798690592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 67 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 252 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 423 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 685 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 724 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 824 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 243 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 202 558 $ Poids 34 % |
| 7 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 534 657 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 804 772 $ Poids 27 % |
| 11 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 237 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 852 484 $ Poids 23 % |
| 12 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 360 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +15 118 $ | 802 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.