4578-4580 Rue LAURENTIEN · Drummondville
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 120,3 m² · constr. 2019 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798691802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
49058798691802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 113 m · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 542 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 230 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 496 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, boul. Patrick, Drummondville 2026-03-26 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 919 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 142 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 93 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 608 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 73 m · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 562 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, boulevard Patrick, Drummondville 2025-11-27 · 280 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 549 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 593 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, rue des Appalaches, Drummondville 2025-06-27 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 286 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.