4580 Rue BOISCLAIR · Drummondville
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 102,1 m² · constr. 2019 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798692551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
49058798692551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-16 · 214 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 4650, rue Brousseau, Drummondville 2026-07-06 · 230 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 428 176 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue des Appalaches, Drummondville 2026-07-02 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 826 $ Poids 97 % |
| 4 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 545 758 $ Poids 93 % |
| 5 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 274 $ Poids 93 % |
| 6 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 85 m · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 562 002 $ Poids 92 % |
| 7 | 425, rue Nadia, Drummondville 2026-06-08 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 910 $ Poids 86 % |
| 8 | 5165, rue de la Toundra, Drummondville 2025-11-26 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 165 $ Poids 85 % |
| 9 | 4640, rue Boisclair, Drummondville 2025-12-02 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 117 $ Poids 83 % |
| 10 | 4320, rue Brousseau, Drummondville 2026-01-16 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 4900, rue Poulin, Drummondville 2026-07-22 · 626 m · Vendu 387 500 $ (3 690 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 420 899 $ Poids 83 % |
| 12 | 620, rue des Appalaches, Drummondville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 469 000 $ (4 180 $/m²) 112,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 458 495 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.