2805 Rue TOPAZE · Drummondville
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808058666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
49058808058666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
414 999 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 33 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 781 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 348 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 683 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 392 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 372 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 859 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 307 372 $ Poids 55 % |
| 7 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 361 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, rue du Faucon, Drummondville 2025-06-17 · 608 m · Vendu 341 500 $ (4 356 $/m²) 78,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 370 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 2870, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2025-05-07 · 710 m · Vendu 335 000 $ (4 273 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 368 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.