2785 Rue TOPAZE · Drummondville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808058934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
49058808058934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 84 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2026-07-13 · 112 m · Vendu 690 000 $ (3 874 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 731 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 2785, rue de la Topaze, Drummondville 2025-07-15 · 0 m · Vendu 587 500 $ (2 890 $/m²) 203,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 281 m · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 676 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 870 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 513 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 1485, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-07-31 · 850 m · Vendu 553 000 $ (3 266 $/m²) 169,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 658 299 $ Poids 46 % |
| 7 | 1545, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-03-10 · 708 m · Vendu 487 500 $ (2 926 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 614 988 $ Poids 45 % |
| 8 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 561 m · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 772 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 2525, rue Des Colombes, Drummondville 2024-10-23 · 941 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 767 $ Poids 24 % |
| 12 | 2735, rue de la Topaze, Drummondville 2024-05-15 · 112 m · Vendu 620 000 $ (3 481 $/m²) 178,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 772 835 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.