2745 Rue TOPAZE · Drummondville
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 237,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 476 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808068875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
49058808068875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 843 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 90 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 471 m · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 829 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 791 m · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 2785, rue de la Topaze, Drummondville 2025-07-15 · 92 m · Vendu 587 500 $ (2 890 $/m²) 203,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 670 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 692 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 2525, rue Des Colombes, Drummondville 2024-10-23 · 852 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 561 968 $ Poids 28 % |
| 7 | 2200, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 376 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 823 299 $ Poids 21 % |
| 8 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 2375, Rue Cardin, Drummondville 2024-05-03 · 636 m · Vendu 232 799 $ (1 204 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +19 788 $ | 322 434 $ Poids 12 % |
| 10 | 2160, rue Chopin, Drummondville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 589 788 $ Poids 8 % |
| 11 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.