2870 Rue HERONS · Drummondville
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808096226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
49058808096226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 511 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 498 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 498 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 382 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 756 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 565 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 469 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 484 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 2460, rue des Engoulevents, Drummondville 2025-12-12 · 603 m · Vendu 140 232 $ (1 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 444 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 164 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 2680, rue Auguste, Drummondville 2025-10-15 · 457 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 755 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.