2895 Rue HERONS · Drummondville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808096310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
49058808096310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 490 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 507 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 1575, rue Amélie, Drummondville 2025-11-28 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 630 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 2725, rue Auguste, Drummondville 2025-09-26 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 2680, rue Auguste, Drummondville 2025-10-15 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 2566, rue Auguste, Drummondville 2025-10-28 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 613 $ Poids 73 % |
| 11 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 814 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 575 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 672 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 356 124 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.