2875 Rue HERONS · Drummondville
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 90,2 m² · constr. 2005 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808096563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
49058808096563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 404 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 247 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 450 872 $ Poids 79 % |
| 9 | 1475, rue de l'Émeraude, Drummondville 2025-11-10 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 624 $ Poids 78 % |
| 11 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 747 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 433 479 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.