1305 Rue ROCHELEAU · Drummondville
Valeur estimée
766 400 $
Autre · 1 778 $/m² · 431 m² · constr. 1994 · terrain 3 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808141547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058808141547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345A à 1355B, boulevard Cusson, Drummondville 2025-11-19 · 736 m · Vendu 650 000 $ (1 628 $/m²) 399,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 761 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 1570, 1572, 1574, 1576, rue Marier, Drummondville 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 136 $/m²) 433,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 920 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 1580-1586, rue Marier, Drummondville 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (2 160 $/m²) 432,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 935 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 410-420, rue de l'Anémone, Drummondville 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 460 $/m²) 455,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 462 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 221 291 $ Poids 10 % |
| 5 | 937 à 959, rue Chassé, Drummondville 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 312 000 $ (2 750 $/m²) 477,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +260 816 $ · Ajust. superficie −63 386 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 575 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 1410, 1412, 1414, 1416, rue du Framboisier, Drummondville 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 812 000 $ (1 780 $/m²) 456,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +155 750 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 872 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 1420-1426, rue Du Framboisier, Drummondville 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (2 044 $/m²) 439,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 979 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.