1352 Rue ROCHELEAU · Drummondville
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808161027000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
49058808161027000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 379 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 2440, rue Cardin, Drummondville 2025-12-04 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 1475, rue de l'Émeraude, Drummondville 2025-11-10 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 2485, rue Auguste, Drummondville 2025-10-15 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 418 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 408 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue Jade, Drummondville 2025-09-05 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 762 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 1485, rue de l'Émeraude, Drummondville 2025-09-09 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 908 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 2260, rue Auguste, Drummondville 2025-10-22 · 599 m · Vendu 435 500 $ (4 698 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 507 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 556 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 442 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 2065, rue Auguste, Drummondville 2026-04-02 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.