2305 Place MONTGRAND · Drummondville
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808163001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
49058808163001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 357 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 605 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 386 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 2440, rue Cardin, Drummondville 2025-12-04 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 1475, rue de l'Émeraude, Drummondville 2025-11-10 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 920 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 1480, rue du Saphir, Drummondville 2025-06-09 · 319 m · Vendu 455 000 $ (5 260 $/m²) 86,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 1470, rue Jade, Drummondville 2025-09-05 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 762 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 345 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 896 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 2260, rue Auguste, Drummondville 2025-10-22 · 524 m · Vendu 435 500 $ (4 698 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 484 494 $ Poids 61 % |
| 12 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.