1450 Rue EMERAUDE · Drummondville
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 83,1 m² · constr. 1999 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808181180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
49058808181180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue de la Joie, Drummondville 2026-08-10 · 453 m · Vendu 389 000 $ (4 566 $/m²) 85,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 405 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 2700, rue de la Topaze, Drummondville 2026-06-19 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 376 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 1475, rue de l'Émeraude, Drummondville 2025-11-10 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 2440, rue Cardin, Drummondville 2025-12-04 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.