1490 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 292,4 m² · constr. 2010 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808316819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
49058808316819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 66 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 796 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 133 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 800 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 654 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 855 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 658 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 078 $ Poids 21 % |
| 6 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 935 529 $ Poids 11 % |
| 7 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge +65 685 $ | 884 051 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 082 917 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.