1491 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 207,8 m² · constr. 2013 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808317340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
49058808317340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 186 m · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 310, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 261 m · Vendu 702 500 $ (3 727 $/m²) 188,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −24 588 $ | 771 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 887 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 275 m · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 716 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 666 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 547 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 341 m · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 641 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-11-07 · 242 m · Vendu 725 000 $ (4 352 $/m²) 166,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +89 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 39 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 752 785 $ Poids 41 % |
| 9 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 319 $ Poids 37 % |
| 10 | 1250, rue Larivée, Drummondville 2024-12-20 · 697 m · Vendu 513 000 $ (2 902 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 707 673 $ Poids 28 % |
| 11 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 200 m · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 570 662 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 706 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 332 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.