1485 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 197,9 m² · constr. 2010 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808317462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
49058808317462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 88 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 202 m · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 753 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 310, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 275 m · Vendu 702 500 $ (3 727 $/m²) 188,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 742 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 868 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 255 m · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-11-07 · 258 m · Vendu 725 000 $ (4 352 $/m²) 166,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 849 330 $ Poids 55 % |
| 6 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 340 m · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 621 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 649 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 536 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 1435, rue Paris, Drummondville 2025-08-27 · 201 m · Vendu 223 738 $ (1 404 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +6 712 $ | 275 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 20 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 728 746 $ Poids 41 % |
| 10 | 88, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 397 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 800 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 1250, rue Larivée, Drummondville 2024-12-20 · 685 m · Vendu 513 000 $ (2 902 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 693 310 $ Poids 33 % |
| 12 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 682 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −56 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 278 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.