1470 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 232,7 m² · constr. 2009 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808317941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
49058808317941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 44 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 124 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 659 719 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 609 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 574 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 246 m · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 813 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 637 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 264 m · Vendu 702 500 $ (3 727 $/m²) 188,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +82 362 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 804 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 648 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 385 m · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 663 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 44 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 707 492 $ Poids 27 % |
| 11 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 228 m · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 708 736 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.