1445 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 131,2 m² · constr. 2005 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808317968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
49058808317968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 77 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue de Bruxelles, Drummondville 2026-06-16 · 329 m · Vendu 479 000 $ (3 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 507 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, rue de l'Érablière, Drummondville 2026-07-28 · 522 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 469 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 535 m · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 522 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 1430, Mayrand, Drummondville 2026-06-19 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 1345, rue de la Sève, Drummondville 2026-05-01 · 670 m · Vendu 110 302 $ (893 $/m²) 123,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 391 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 121 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 1010, rue de Prague, Drummondville 2025-11-03 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 566 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 1430, rue Paris, Drummondville 2025-08-29 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 402 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 591 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 1315, rue Roberge, Drummondville 2026-05-29 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 658 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 1625, rue Paris, Drummondville 2025-06-16 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 722 $/m²) 126 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 632 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 1300, rue Paris, Drummondville 2025-04-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 611 $/m²) 134,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, rue Larivée, Drummondville 2025-11-14 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 067 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 583 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.