1360 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808318798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
49058808318798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 73 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 432 m · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 535 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, rue de l'Érablière, Drummondville 2026-07-28 · 561 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 482 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 1310, rue de Bruxelles, Drummondville 2026-06-16 · 305 m · Vendu 479 000 $ (3 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 521 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 1345, rue de la Sève, Drummondville 2026-05-01 · 698 m · Vendu 110 302 $ (893 $/m²) 123,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 391 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 124 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 1300, rue Paris, Drummondville 2025-04-30 · 244 m · Vendu 485 000 $ (3 611 $/m²) 134,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 1430, Mayrand, Drummondville 2026-06-19 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 1625, rue Paris, Drummondville 2025-06-16 · 410 m · Vendu 595 000 $ (4 722 $/m²) 126 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 649 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 1010, rue de Prague, Drummondville 2025-11-03 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 581 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 1435, rue Paris, Drummondville 2025-08-27 · 72 m · Vendu 223 738 $ (1 404 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 228 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, rue Paris, Drummondville 2025-08-29 · 24 m · Vendu 515 000 $ (4 402 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 607 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 1315, rue Roberge, Drummondville 2026-05-29 · 663 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 678 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.