1450 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 255,1 m² · constr. 2008 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 450 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808327234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
49058808327234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 0 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 117 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 684 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 570 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 599 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 603 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 737 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 629 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 793 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 223 m · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 610 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 735 641 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 868 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 663 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 987 737 $ Poids 10 % |
| 11 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 291 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 039 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.