1440 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 164,3 m² · constr. 2005 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808327406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
49058808327406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-11-07 · 360 m · Vendu 725 000 $ (4 352 $/m²) 166,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 758 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 1435, rue Paris, Drummondville 2025-08-27 · 197 m · Vendu 223 738 $ (1 404 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 246 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 397 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 1270, rue Beauchemin, Drummondville 2025-07-24 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 616 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 1220, rue de Berlin, Drummondville 2025-07-02 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 302 $/m²) 180,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 620 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 790 m · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 364 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 554 m · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 581 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 310, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 326 m · Vendu 702 500 $ (3 727 $/m²) 188,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 662 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 1280, rue Beauchemin, Drummondville 2025-03-21 · 500 m · Vendu 545 000 $ (3 643 $/m²) 149,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 685 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 1410, rue de l'Érablière, Drummondville 2026-07-28 · 555 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 526 272 $ Poids 46 % |
| 12 | 370, rue du Mûrier, Drummondville 2024-11-07 · 369 m · Vendu 690 000 $ (4 342 $/m²) 158,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 808 723 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.