1435 Rue VARSOVIE · Drummondville
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 236,7 m² · constr. 2005 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808328110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
49058808328110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 58 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 83 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 651 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 563 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 579 070 $ Poids 60 % |
| 4 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 607 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 806 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 657 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 114 $ Poids 34 % |
| 7 | 5180, rue Gaudet, Drummondville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 001 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 873 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 697 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 1185, rue de Prague, Drummondville 2024-12-16 · 354 m · Vendu 515 000 $ (2 574 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 658 306 $ Poids 31 % |
| 9 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 83 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 771 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 1460, rue de Moscou, Drummondville 2024-05-23 · 181 m · Vendu 486 000 $ (2 191 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 582 884 $ Poids 25 % |
| 11 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 701 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 826 598 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.