395 Rue NEIDERER · Drummondville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808345064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
49058808345064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue de Dublin, Drummondville 2026-05-04 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue du Mûrier, Drummondville 2026-06-05 · 520 m · Vendu 579 000 $ (5 902 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 522 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue de Londres, Drummondville 2026-06-09 · 545 m · Vendu 423 000 $ (4 514 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue de l'Anémone, Drummondville 2026-07-08 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 1365, rue Marier, Drummondville 2026-02-04 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 768 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de la Savoyane, Drummondville 2026-07-07 · 620 m · Vendu 456 500 $ (5 089 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 426 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 1455, rue du Framboisier, Drummondville 2025-12-17 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 1635, rue du Fraisier, Drummondville 2026-04-29 · 535 m · Vendu 417 000 $ (4 717 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 930 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 1630, rue du Framboisier, Drummondville 2026-03-05 · 506 m · Vendu 212 500 $ (2 385 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 1045, rue d'Ottawa, Drummondville 2026-03-17 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 691 $ Poids 76 % |
| 11 | 1475, rue Paris, Drummondville 2026-06-23 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 1555, rue du Fraisier, Drummondville 2025-12-11 · 396 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 769 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.