485 Rue CORMIER · Drummondville
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 147,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808388974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
49058808388974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 1270, rue Beauchemin, Drummondville 2025-07-24 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 1310, rue de Bruxelles, Drummondville 2026-06-16 · 435 m · Vendu 479 000 $ (3 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 512 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 1235, rue de Vienne, Drummondville 2026-01-30 · 860 m · Vendu 483 000 $ (3 531 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 524 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 1280, rue Beauchemin, Drummondville 2025-03-21 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 643 $/m²) 149,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 624 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 1435, rue Paris, Drummondville 2025-08-27 · 783 m · Vendu 223 738 $ (1 404 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 222 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 1300, rue Paris, Drummondville 2025-04-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 611 $/m²) 134,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 551 158 $ Poids 47 % |
| 8 | 1410, rue de l'Érablière, Drummondville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 472 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 352 $/m²) 166,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 681 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 605, rue Sauvé, Drummondville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 519 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 88, rue du Mûrier, Drummondville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 397 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 641 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.