446 Rue CORMIER · Drummondville
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808389624600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
49058808389624600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
404 648 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 45 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Roberge, Drummondville 2026-05-29 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 615 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue P-Mondou, Drummondville 2026-05-08 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 1310, rue de Bruxelles, Drummondville 2026-06-16 · 388 m · Vendu 479 000 $ (3 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 478 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 1430, Mayrand, Drummondville 2026-06-19 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue Larivée, Drummondville 2025-11-14 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 067 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 1320, rue Roberge, Drummondville 2025-10-14 · 398 m · Vendu 356 500 $ (3 127 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +33 868 $ | 426 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue Cormier, Drummondville 2025-07-18 · 12 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, rue P.Mondou, Drummondville 2025-07-04 · 51 m · Vendu 336 200 $ (2 893 $/m²) 116,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 367 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 1400, rue Genève, Drummondville 2025-11-10 · 598 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 602 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 757 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 468 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 1010, rue de Prague, Drummondville 2025-11-03 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Duchesneau, Drummondville 2026-04-13 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 776 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.