523-527 Rue CORMIER · Drummondville
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 239,1 m² · constr. 1998 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808397569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
49058808397569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 254 m · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 581 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 733 m · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 685 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 1465, rue D'Athènes, Drummondville 2025-06-27 · 825 m · Vendu 639 000 $ (2 498 $/m²) 255,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 632 567 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 246 m · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 744 086 $ Poids 40 % |
| 6 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 612 $ Poids 35 % |
| 7 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 558 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, rue de la Savoyane, Drummondville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 784 904 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 564 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 1475, rue de Varsovie, Drummondville 2024-10-16 · 796 m · Vendu 610 000 $ (3 008 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 754 108 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.